不動産クラウドファンディング「TECROWD」は、想定年利10.5％・募集総額約3.6億円の国内キャピタルゲイン型「TECROWD91号ファンド AMANEKU八王子美山町C棟」の情報を2025年12月10日に公開し、同日から先行抽選受付を開始します。最低投資額は1口10万円で、運用期間は2026年1月11日～2027年1月10日、償還・配当日は2027年2月10日としています。
投資対象は東京都八王子市美山町の福祉寄宿舎「AMANEKU八王子美山町C棟」で、建築確認取得済みの土地取得費と建設費を投資家から集めます。建物は2026年6月下旬竣工予定で、障がい者らを想定した日中サービス支援型寄宿舎として、24時間365日の支援体制やショートステイ併設、バリアフリー設備を備え、定員は15〜20人です。JR中央線「高尾」駅北口からバス17分、「萩園」停留所徒歩1分の立地としています。
ファンドは竣工後に運営会社AMATUHIと賃貸借契約（フリーレント期間あり）を結び、開業準備を経て運営を開始したのち、運用期間終了までに土地建物を売却して売却益を含む配当と元本償還を行う計画です。損失発生時は事業者側の劣後出資から先に損失を負担する優先劣後構造を採用し、投資家の元本毀損リスクを一定程度抑える仕組みとしていますが、元本保証はありません。
募集は、会員ランク上位層向けの先行抽選（枠約2〜2.5億円）に続き、2025年12月23日18時から2026年1月9日まで一般募集を先着順で実施します。国内の福祉施設開発を対象とした高利回りのキャピタルゲイン型ファンドとして、今後の募集状況や売却環境が、類似案件の組成にも影響を与える可能性があります。
【ファンド情報】
TECROWD91号ファンド「AMANEKU八王子美山町C棟」
募集総額：約3.6億円
想定利回り（年利）：10.5％
投資単位：1口10万円
運用期間：2026年1月11日～2027年1月10日
source: PR TIMES